bất động sản năm 2016

Một số công ty nghiên cứu thị trường bất động sản nổi bật năm 2016. Thị trường - Hơn 1 năm trước. Trong giai đoạn bất động sản đang có nhiều diễn biến khó lường thị vị trí công ty nghiên cứu thị trường rất quan trọng. Các công này này làm nhiệm vụ cung cấp Ông Trần Ngọc Quang - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Giá bất động sản khó giảm. Năm 2016, kinh tế Việt Nam được nhận định đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với các tín hiệu được dự báo: GDP tăng dần, khoảng 6,5-7%; lạm phát sẽ tăng nhẹ lên Thị trường bất động sản 2016: Ổn định và chuyên nghiệp hơn. Tiếp tục đà tăng của một số phân khúc bất động sản cuối năm 2015, theo dự báo của một số chuyên gia, năm 2016, thị trường bất động sản sẽ có những chuyển biến tích cực và chuyên nghiệp hơn. Với Vay Tiền Nhanh Iphone. Kinh doanhVĩ mô Thứ sáu, 7/4/2023, 1954 GMT+7 Sau gần nửa năm "đóng băng", doanh nghiệp bất động sản đã quay lại phát hành tỷ đồng trái phiếu trong tháng 3. Theo số liệu từ Bộ Tài chính, các doanh nghiệp đã huy động hơn tỷ đồng từ kênh trái phiếu doanh nghiệp ba tháng đầu năm. Trong đó, các đợt phát hành tập trung chủ yếu vào tháng 3, sau khi Nghị định 08 sửa đổi về trái phiếu doanh nghiệp có hiệu thể, khoảng tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành thành công từ sau Nghị định này, chiếm 96% khối lượng phát hành quý đầu năm. Trong khi giai đoạn 5 tháng trước, doanh nghiệp huy động qua kênh trái phiếu không quá tỷ đồng mỗi nhiên, nhà đầu tư cá nhân vẫn đang đứng ngoài kênh đầu tư này trước ảnh hưởng của "khủng hoảng" niềm tin. Gần như toàn bộ trái phiếu phát hành quý đầu năm 99,99% được hấp thụ bởi nhóm nhà đầu tư tổ chức, trong đó các nhà băng nắm giữ 77%.Các doanh nghiệp bất động sản là chủ thể chính trong các đợt phát hành gần đây khi chiếm tới 98% khối lượng trái phiếu khoảng tỷ đồng trong tháng 3.Theo dữ liệu từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội HNX, khoảng 4 doanh nghiệp bất động sản đã phát hành các lô trái phiếu với giá trị lớn trong tháng vừa qua, với lãi suất 6-13% một thể, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên là doanh nghiệp huy động được các lô trái phiếu giá trị lớn thời gian gần đây. Doanh nghiệp này huy động thành công tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn 1 năm nhưng không có thông tin cụ thể về lãi suất. Pháp nhân này mới được thành lập cách đây một năm, tiền thân là Công ty TNHH Masterise Hưng Yên. Hiện tại, tổng giám đốc của doanh nghiệp này là ông Ngô Văn Kiên, sinh năm giai đoạn, Công ty TNHH Kinh doanh nội thất Luxury Living huy động tỷ đồng thông qua lô trái phiếu kỳ hạn 5 năm, lãi suất 9% một năm. Trước khi kinh doanh bất động sản, Luxury Living tiền thân là Công ty TNHH Masterise Living, thành lập tháng 3/ ty Đầu tư và Kinh Doanh Nam An cũng chào bán thành công tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 18 tháng, với lãi suất 13% một năm. Ông Hoàng Quốc Thủy là tổng giám đốc công ty này, vốn được biết đến là người cùng tỷ phú Phạm Nhật Vượng sáng lập nên Technocom - hãng sản xuất và kinh doanh mì ăn liền tại ra, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh và phát triển đô thị ngôi sao Phương Nam, từng là công ty con của Tập đoàn Vingroup VIC cũng phát hành thành công tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 13% một năm, kỳ hạn 18 3, còn có Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas phát hành thành công lô trái phiếu tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm với lãi suất 6% một năm. Mức lãi suất này khá thấp nếu so sánh với các lô trái phiếu phát hành khác cùng thời phiếu doanh nghiệp dần "phá băng" nhờ Nghị định 08, nhưng theo chuyên gia, thách thức mà doanh nghiệp phát hành phải đối mặt vẫn rất lớn trong giai đoạn còn lại của đầu năm nay, Bộ Tài chính cho biết có 69 doanh nghiệp chậm thanh toán gốc, lãi với tổng giá trị chậm thanh toán khoảng tỷ đồng. Trong đó, 23 tổ chức phát hành có phương án đàm phán với nhà đầu tư và báo cáo cho HNX với khối lượng khoảng tỷ đồng chiếm 50% khối lượng chậm thanh toán.Công ty Cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam VIS Rating đánh giá khối lượng trái phiếu đáo hạn sẽ tăng lên từ quý II trở đi. Đơn vị này ước tính khoảng tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn từ nay đến hết năm 2023, có nguy cơ mất khả năng thanh công ty liên quan đến bất động sản với dòng tiền và nguồn tiền mặt yếu sẽ gặp rủi ro cao nhất. Với điều kiện thị trường không thuận lợi khi tâm lý người mua nhà yếu và ngành ngân hàng cũng e ngại rủi ro, theo VIS Rating, các doanh nghiệp này sẽ gặp khó trong việc huy động vốn mới để trả nợ trái phiếu đáo hạn. Nhiều tập đoàn quy mô lớn cũng có lượng trái phiếu đáo hạn lớn năm nay, do đó khả năng hỗ trợ trả nợ cho các công ty liên quan bị hạn hãng xếp hạng tín nhiệm này, Nghị định 08 ban hành trong tháng 3 sẽ hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết các vấn đề về trả nợ. Một số tổ chức phát hành không đáp ứng được các nghĩa vụ thanh toán đã nhận được sự chấp thuận từ các trái chủ để hoãn việc trả nợ hoặc nhận thanh toán bằng các tài sản khác. Việc đàm phán sẽ một thách thức khi nhà đầu tư không dễ xác định giá trị hợp lý của tài sản được sử dụng thanh toán nợ. Quỳnh Trang Trong năm 2016, thị trường bất động sản BĐS toàn cầu có sự phục hồi mạnh nhờ nền kinh tế vĩ mô các nước ổn định. Giá nhà được dự báo có sự tăng nhẹ, nhưng lượng người mua nhà vẫn không được cải thiện. Vậy điều thật sự nào sẽ diễn ra trên thị trường BĐS toàn cầu trong năm nay? Có một điểm mà hầu như các chuyên gia kinh tế nào cũng đồng thuận đó là một viễn cảnh phục hồi khá mạnh mẽ của thị trường và bước vào chu kỳ phát triển ổn định tại nhiều nước trên thế giới. Hãy cùng chúng tôi điểm lại những dự báo đáng chú ý từ các chuyên gia kinh tế hàng đầu thế giới về điều này. Giá nhà sẽ tăng chậm Trong năm 2015, tại nhiều thị trường lớn trên thế giới, do hưởng lợi từ nền kinh tế vĩ mô phục hồi thật sự, kéo theo thị trường nhà ở cũng có sự tăng trưởng trở lại với giá nhà tuy có tăng nhưng khá chậm. Trong đó, các chuyên gia kinh tế nhận định rằng trong năm 2015 giá nhà từ tháng 9 đến tháng 12 có sự tăng rõ rệt, theo thứ tự là 4,8% lên 10,8%. Sự “tháo lui” khỏi thị trường BĐS của nhiều nhà đầu tư kém năng lực cũng là nguyên nhân “đẩy” giá nhà lên chút đỉnh. Trong năm 2016 này, giá nhà ở trên thị trường sẽ tăng vào khoảng 2,5%, theo dự báo của công ty nghiên cứu thị trường Zillow. Còn theo báo cáo về giá nhà ở của trang thông tin về thị trường BĐS dự báo giá nhà ở sẽ tăng tầm 4-5%. Người mua nhà dè dặt Thật không may mắn đối với nhiều chủ đầu tư dự án! Mặc dù dự báo đưa ra là giá nhà vẫn ở mức hợp lý, tuy có tăng nhẹ nhưng nhu cầu người mua nhà mới vẫn sẽ không tăng trong năm nay. Nguyên nhân, theo các nhà phân tích, dù nền kinh tế vĩ mô các nước phục hồi và thị trường BĐS bước vào chu kỳ phát triển bền vững nhưng thu nhập của người lao động vẫn không tăng. Trong khi đó, tại nhiều thị trường trên toàn thế giớ, lãi suất cho vay mua nhà hoặc cầm cố tài sản cao nên rất khó thu hút người dân mua nhà. dưa ra dự báo, số người dân có khả năng mua nhà trong năm nay sẽ sụt giảm khoảng từ 5-10%. Để cải thiện tình hình, các nhà kinh tế cho rằng hệ thống ngân hàng thương mại phải thay đổi chiến lược hạ lãi suất, kéo dài thời hạn cho vay và giảm bớt thủ tục cầm cố để có thể kéo lại nhu cầu mua nhà. Cạnh tranh khốc liệt hơn Hiện nay, chính phủ nhiều nước đã mở cửa thông thoáng cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư dự án BĐS, mua nhà ở dài hạn tại đất nước mình. Do vậy, nguồn vốn FDI sẽ “chảy” mạnh vào những thị trường nào có tính thanh khoản cao, kèm với việc phát triển các chiến lược truyền thông, quảng bá trên mạng internet sẽ đẩy thị trường BĐS toàn cầu bước vào thời kỳ cạnh tranh mạnh mẽ. Trong đó, theo một báo cáo của công ty CBRE toàn cầu, các nước châu Á vẫn đóng vai trò “thống trị” khi lượng vốn nước ngoài đầu tư vào thị trường BĐS sẽ tăng cao trong năm nay và những năm tiếp theo. Người trẻ mua nhà ngày càng nhiều Dự báo vào cuối năm 2016, những người dưới độ tuổi 35 sẽ “lật đổ” những người từ 35-50 tuổi để trở thành nhóm những người mua nhà nhiều nhất trên thế giới. Theo khảo sát của công ty Zillow, khoảng 42% người trẻ cho biết họ muốn mua nhà mới trong năm 2016 hoặc sẽ tích cóp để mua nhà trong 5 năm tới, trong khi đó những người trên 35 tuổi trả lời họ có nhu cầu mua nhà ở chiếm 31%. Dự báo khả quan này cho thấy lớp người trẻ đang có nhu cầu mua nhà cao vì họ bước vào giai đoạn lập gia đình, có con cái. Đây sẽ là nguồn cầu chính đẩy thị trường BĐS các nước phát triển mạnh trong thời gian tới. Nhà cho thuê tăng mạnh Ngược với những người có nhu cầu mua nhà, các gia đình đông người không có điều kiện mua nhà sẽ tiếp tục xu hướng thuê nhà dài hạn. Theo dự báo của công ty nghiên cứu Humphries, những người này cho biết họ muốn dành dụm thêm để có đủ tiền “tậu” một căn nhà mới, nhưng thời gian ở thuê cũng chỉ kéo dài từ 1-3 năm. Do đó, trong năm nay, nhu cầu nhà cho thuê sẽ tăng khoảng 3,5%. Ngoài ra, tại nhiều thị trường, nguồn lao động nước ngoài sẽ tăng tỷ lệ thuận với nhu cầu đầu tư ra ngoài nước, do vậy nhu cầu nhà ở cho thuê cũng sẽ tăng mạnh. Chẳng hạn, các nước ASEAN như Indonesia, Malaysia, Việt Nam đang thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường, kéo theo đó là số lượng người lao động từ chuyên gia, chủ đầu tư… sẽ đông hơn, đẩy nhu cầu thuê nhà lên cao. Nhà giá rẻ “lên ngôi” Trong những năm gần đây, các nhà kinh doanh đầu tư BĐS đã chọn phân khúc nhà giá rẻ để phát triển vì nhu cầu đang tăng mạnh. Theo một số phân tích, nắm bắt thị trường BĐS đang phục hồi tốt, các nhà đầu tư bắt đầu tung ta thị trường nhiều chủng loại nhà ở, từ cao cấp đến thứ cấp. Tuy nhiên, nhà ở giá rẻ vẫn “dẫn dắt” thị trường trong năm 2016, do thu nhập của người dân vẫn không tăng. Một lượng lớn người mua nhà vẫn thích tìm đến nhà ở giá rẻ mua với mục đích cho thuê lại dài hạn vì nhu cầu thật ở phân khúc này tại bất kỳ thị trường nào cũng đang tăng rất mạnh. Chính sách tốt tạo lực đẩy cho thị trường Trong năm nay, thị trường BĐS tại nhiều nước trên thế giới tiếp tục phát triển tốt nhờ các chính sách kích thích nền kinh tế, ví dụ như tỷ lệ thất nghiệp giảm, thu nhập cải thiện, hỗ trợ từ phía ngân hàng… Các nước đều muốn đưa ra nhiều chính sách cải thiện môi trường đầu tư, cạnh tranh tốt trong thu hút vốn FDI, từ đó giúp cho thị trường BĐS trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Hội thảo năm nay có sự tham gia của các chuyên gia đầu ngành như Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế - Tài chính Ngân hàng… và hơn nhân sự cấp cao, là lãnh đạo các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; các nhà đầu tư bất động sản Việt Nam, Hàn Quốc… Đặc biệt là có sự góp mặt của ông Ismail Gafoor, CEO của P&N Holdings - Tập đoàn mẹ sở hữu Công ty bất động sản BĐS lớn nhất Singapore, PropNex. Tại hội thảo, các diễn giả và khách mời đã tương tác sôi nổi về những vấn đề của thị trường, hỗ trợ các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực BĐS hoạch định kế hoạch, chiến lược kinh doanh ngắn hạn và dài hạn. Các nhà đầu tư và môi giới BĐS uy tín cũng đã bàn luận những vấn đề thị trường nổi bật của năm 2016 cũng như đưa ra dự báo xu hướng thị trường trong năm 2017. Tiếp đà của năm 2016, thị trường BĐS Việt Nam năm 2017 được Đặng Hùng Võ dự báo sẽ tiếp tục sôi động và tăng trưởng, nhất là đối với phân khúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng và phân khúc nhà ở hạng trung, giá rẻ dành cho người thu nhập trung bình. Được biết, hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường BĐS Việt Nam 2016” của giới chuyên gia cũng đã mang đến cái nhìn sâu sắc, những nhận định, phân tích và dự báo đúng đắn, được giới chuyên gia và thị trường ghi nhận. Diễn biến của thị trường trong năm 2016 đã chứng minh tính chính xác của những dự báo tại hội thảo. Các dự báo về sự nóng lên của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nhà giá rẻ, văn phòng cho thuê được đánh giá cao. Thực tế chỉ ra, thị trường năm 2016 chứng kiến sự bùng nổ của BĐS nghỉ dưỡng. Miền Trung trở thành tâm điểm của loại hình BĐS nói trên với hàng loạt dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết... Giá trị BĐS tăng cao, thu hút sự đầu tư của nhiều đại gia Hà Nội. Ở miền Bắc, các ông lớn trong lĩnh vực BĐS như Vingroup, Sungroup, FLC… cũng mạnh tay đổ tiền vào Sapa, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc… Đối với phân khúc nhà giá rẻ, nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Trong khi đó, nguồn cung nhà hạng sang, cao cấp và trung cấp nở rộ. Gói hỗ trợ tỷ đồng dừng hoạt động càng khiến phân khúc này gặp nhiều khó khăn khi không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi. Ngoài ra, chính sách của Chính phủ để thu hút giới đầu tư cho phân khúc nhà giá rẻ chưa thực sự hiệu quả. Cũng trong năm 2016, thị trường chứng kiến sự bùng nổ công nghệ thông tin trong kinh doanh BĐS. Tại Singapore, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS như PropertyGuru đã ứng dụng hàng loạt các công nghệ ưu việt như VR/AR, AI trí thông minh nhân tạo, chat box, phần mềm xây dựng mobile app cho phép người mua nhà, môi giới trực tiếp tương tác với từng ngôi nhà của chủ đầu tư… Tại Việt Nam, nhiều doanh nghiệp cũng bắt đầu sử dụng big data, data mining, thực tế ảo trong kinh doanh và các hoạt động marketing cho BĐS. Theo thông tin từ báo cáo GRETI năm 2016 của JLL John Lang Lasalle cho thấy, Việt Nam chỉ xếp hạng 68/109 quốc gia về tính minh bạch trong thị trường BĐS. Dù Chính phủ đã có nhiều nỗ lực để cải thiện tính minh bạch qua từng năm nhưng thứ hạng này vẫn được xem là khá thấp. Sự kém minh bạch đã dẫn tới nhiều hệ lụy cho thị trường BĐS Việt Nam như thị trường phát triển thiếu ổn định, khó kiểm soát, đặc biệt là về giá BĐS, “vấn nạn” môi giới BĐS “nghiệp dư”... Những hệ quả nói trên đã gây ra không ít rủi ro cho những người tham gia vào thị trường này và người dân có nhu cầu về nhà ở. Đề cập tới vấn đề này tại hội thảo, ông Ismail Gafoor, CEO của P&N Holdings đã chia sẻ về chính sách hạ nhiệt BĐS của Chính phủ Singapore - vấn đề mà chính phủ Việt Nam hiện đang đề cập tới. Ông Ismail Gafoor cho biết Xét đến sự minh bạch trong thị trường BĐS Đông Nam Á phải kể đến Singapore khi nước này nhiều năm liền luôn đứng đầu khu vực về sự minh bạch của thị trường. Năm 2016, quốc gia này xếp ở vị trí thứ 11 toàn cầu về chỉ số minh bạch của thị trường BĐS. Ông Ismail Gafoor chia sẻ “Singapore luôn nỗ lực tạo ra một môi trường mở nhằm cung cấp thông tin về hợp đồng thuê tư nhân như nhà ở, văn phòng bán lẻ và công nghiệp để công dân có thể dễ dàng truy cập với độ chính xác cao. Báo cáo chi tiết phí dịch vụ của chủ nhà cũng được công khai trên thị trường.” Ngoài những dự báo chi tiết về chuyển động của các phân khúc thị trường, những khó khăn và cơ hội dành cho nhà đầu tư trong năm 2017 cũng đã được đưa ra bàn luận sôi nổi tại Hội thảo. Mục đích nhằm giúp các nhà đầu tư thấy rõ sự thay đổi trong nhu cầu và tâm lý của khách mua thông qua những con số cụ thể được thống kê, nghiên cứu bởi

bất động sản năm 2016